"The fight for sustainable development will either be lost or won in cities"
(Dr Joan Clos, Under Secretary General of UNO and Executive Director of UN Habitat)

 

L’Observatoire Ivanhoé Cambridge du développement urbain et immobilier was created in 2006 through an agreement between the Société Ivanhoé Cambridge1 (Caisse de Dépôt et Placement du Québec) and the Université de Montreal’s Faculty of Environmental Design (or Faculté de l’aménagement for its name in French). The Observatoire Ivanhoé Cambridge’s primary mission is to encourage applied research in the political, economic and environmental dimensions of urban development and real estate. The Observatoire Ivanhoé Cambridge supports research in developed countries as well as emerging economies. All of its work fits within the sustainable development paradigm.

Constructing the sustainable city involves two main objectives: ensuring a global presence and power in the international urban network of cities, and providing a viable, liveable and equitable living environment for inhabitants. In essence:

  • Cities act as economic and cultural “transformers” at the global scale. National and international trade would be impossible without cities. Cities tend to become metropolises and their development needs to be supported through major urban projects and major facilities. Cities need to be in harmony with the innovations of their competing cities, all the while strengthening their unique identities through the legacy of their own unique heritage.
  • Cities need to ensure a good quality of life for the people that inhabit, work in, develop, and economically, and culturally enrich them. Cities need to encourage the welcoming and flourishing of their inhabitants by both creating a sustainable environment and by mitigating different kinds of risks. Today, citizens are recognized as experts in their own daily lives and therefore are involved in all scales of decision-making and governance of their cities.

The Observatoire Ivanhoé Cambridge concentrates on studies having to do with the development of 21st century cities through a series of broad topics concerning urban development and real estate:

  • Rebuilding cities
  • Major urban projects and promoting cities
  • Local and global scales of governance
  • Sustainable urban sustainability issues in the North and South
  • Future urban issues

 

1) The agreement was signed in 2006 with the SITQ, a subsidiary of the Caisse de dépôt et placement du Québec, which merged with the société Ivanhoé Cambridge in 2011, another subsidiary of the Caisse.

The Observatoire Ivanhoé Cambridge’s applied research activities are organized into three different complementary themes:

  • THEME 1 : Major urban projects. These are projects that, by their formal, environmental and social impacts, are profoundly changing the urban tissues in which they are located. These are urban design projects as well as real estate projects, and public projects as well as private projects. They determine and influence the global and local image of the city. Nevertheless they remain poorly documented. We lack reliable data on their programming, installation and development. We need to better understand the reasons for their successes, but also the causes of their failures. The Observatory is developing a reliable and comparable database that can be used by researchers and professionals wishing to study major urban project case studies.
  • THEME 2 : The metropolization of the South. Today, 75% of the world’s urban population lives in cities in the Global South. The majority of metropolises surpassing 10 million inhabitants are located in developing countries. This unprecedented growth forces us to rethink the development of cities of the South, using new tools and approaches. The future will be urban, especially in the cities of the South. Understanding the strengths as well as the challenges that cities have to overcome represents an important avenue for current and future planners and entrepreneurs. The Observatory should be seen in the context of putting global agendas into action, notably the 2030 Sustainable Development Agenda, COP 21 and the New Urban Agenda. In collaboration with affiliated researchers at partner universities in the South and international organizations, the Observatory develops its research actions and pilot projects in order to encourage sustainable, safe, healthy, and inclusive cities in the South that fall in line with their own paradigms and aspirations.
  • THEME 3 : New metropolitan issues. The sustainable development paradigm has profoundly changed the roles of stakeholders, and more specifically, the power of citizens and community groups in the development of cities. “All over the world, citizens demand urban quality.” (David Malone). As experts of their own life, citizens want to be listened to and heard. Cities wishing to attract families back to their centres, to offer quality shared spaces, and to fight urban sprawl and environmental risks, must reconsider their governance, their government policies and their collaboration and communication methods. The Observatory is working on new approaches to facilitate information, participation, and negotiation and is developing innovative tools for democratic governance models.

Faculté de l’aménagement de l’Université de Montréal
En mise à jour. Information à venir en avril 2019.

Ivanhoé Cambridge
En mise à jour. Information à venir en avril 2019.

Extérieur
En mise à jour. Information à venir en avril 2019.

School of Urban Planning and Landscape Architecture
En mise à jour. Information à venir en avril 2019.

Ivanhoé Cambridge
En mise à jour. Information à venir en avril 2019.

Others
En mise à jour. Information à venir en avril 2019.

La programmation de recherche de l’Observatoire est structurée en 3 axes de recherche avec lesquels s’articulent des projets de recherche fondamentale et appliquée réalisés par des chercheurs, des experts, des étudiants des cycles supérieurs et des stagiaires postdoctoraux.

1. L’évolution des marchés commerciaux et résidentiels

Cet axe vise à comprendre la transition démographique et ses effets sur la société et son fonctionnement, allant au-delà des notions de base que sont le vieillissement de la population ou la diversification des types de ménages. Conjugués aux nouvelles technologies, cette transition amène des changements profonds dans les modes de vie, d’habiter, de travailler, de consommer et de se divertir. La variabilité des comportements et la mobilité urbaine fluidifient les espaces de vie, mais le développement urbain et immobilier continue de s’inscrire dans une logique de permanence. De manière similaire, les pratiques de consommation évoluent, de même que les conditions de travail, donnant aux espaces construits disponibles, à leur localisation et aux logiques immobilières de nouvelles significations dans l’espace urbain. C’est l’ensemble du marché immobilier qui est appelé à revoir à la fois les produits, les services offerts et les façons de les mettre en marché. Quelle est la compréhension et quelles sont les réponses de l’offre immobilière ? Comment l’espace se redistribue-t-il entre les nouveaux besoins en logement, les espaces publics, les lieux de consommation et de production ? Comment cette transition mène-t-elle à de nouveaux besoins en logement ? Comment les secteurs commerciaux, de bureau ou de services adaptent-ils leur développement, leur localisation et leurs produits à cette transition ? Qu’amène cette transition dans le développement des espaces de travail (corporatif, collectif, domestique), de consommation et de divertissement ? Quelles formes innovantes peuvent prendre les environnements urbains ou architecturaux pour s’inscrire dans cette transition ?

2. L’impératif du virage écologique et le marché immobilier

Cet axe de recherche vise à développer des connaissances sur les perspectives du développement durable qui influencent, structurent ou dynamisent le développement urbain et immobilier au Québec. Les préoccupations environnementales s’imposent comme un élément incontournable dans plusieurs secteurs stratégiques du marché immobilier. Elles sont susceptibles d’avoir des incidences différenciées et contrastées selon les contextes, les secteurs d’intervention et les échelles spatiales. Dans quelle mesure et de quelle manière ce changement amène-t-il à revoir les rôles et interactions des acteurs du marché : les promoteurs privés, publics et communautaires, les municipalités, les professionnels de l’aménagement et du marché immobilier, les consommateurs ? Dans un contexte de changements climatiques, comment différentier les stratégies pour les environnements déjà construits et pour ceux en développement ? Quelles innovations voient-elles le jour au niveau des produits immobiliers, de l’aménagement des bâtiments, leur localisation ou des dispositifs de financement, de mise en œuvre et de gestion immobilière ?

3. La mondialisation des normes urbanistiques et architecturales

Cet axe de recherche documente la mondialisation de la promotion immobilière et ses effets sur le développement immobilier. Depuis plusieurs décennies, s’observent dans des métropoles comme Montréal des phénomènes de compétition fonctionnelle et de spécialisation territoriale. Le commerce de franchises internationales remplace en de nombreux endroits le commerce traditionnel local, transformant non seulement les aménités de quartier, mais en ayant des incidences diverses sur les caractéristiques et les accessibilités des milieux de vie, de travail, de consommation et de loisirs. Si ces processus sont connus et étudiés depuis plusieurs années, des connaissances fondamentales et appliquées sont encore à construire, notamment au niveau des effets sur l’image et l’identité des quartiers, des dynamiques de marketing territorial ainsi que sur le financement et la gouvernance territoriale. De même, la globalisation de certains acteurs du développement immobilier—promoteurs, investisseurs, financiers, agents et autres—fait émerger de nouvelles pratiques. Quelles sont ces pratiques ? Comment sont-elles diffusées ? Comment influencent-elles le développement urbain à l’égard de ses normes, de son financement et de sa cohérence territoriale ? Comment les réseaux d’acteurs évoluent-ils dans ce contexte de changements et quels types de développements immobiliers s’installent-ils sur le territoire ? Comment une métropole comme Montréal se positionne-t-elle face à ces pressions et défis ?

« La bataille pour le développement durable sera gagnée ou perdue dans les villes » Dr Joan Clos

RESAUD, programme initié et porté par ONU Habitat et l’Université de Montréal, appuie les gouvernements, nationaux, régionaux et locaux d’Afrique francophone dans leur volonté de créer les conditions structurelles - physiques et humaines-  et les conditions institutionnelles pour un développement durable, sur, sain, inclusif et économiquement équitable de leurs villes et métropoles

RESAUD repose sur l’alliance opérationnelle des villes et métropoles avec leurs universités locales, conçue comme un dispositif stratégique de savoirs et de savoir-faire au service de la gestion des aires métropolitaine et de l’efficacité des politiques urbaines.

RESAUD s’inscrit dans la 44ème résolution de la XVe Conférence de l’Organisation Internationale de la Francophonie.

RESAUD s’inscrit dans les cibles de l’Objectif 11 de l’Agenda 2030 du développement durable adopté à New York en septembre 2015 et participe à la mise en œuvre du Nouveau Programme pour les Villes - Agenda Urbain 2036 - adopté en octobre 2016 lors de la Troisième Conférence des Nations Unies sur les établissements humains (Habitat III).

Qui sommes-nous

RESAUD s’inscrit dans la 44ème résolution de la XVe Conférence de l’Organisation Internationale de la Francophonie (Dakar 2014) qui encourage l’expression d’une vision francophone dans la mise en œuvre du Nouveau Programme pour les Villes.

 

RESAUD est porté conjointement par l’Université de Montréal (Canada) et ONU Habitat (Nairobi, Kenya). Officialisé en 2014 par la signature d’un Mémorandum d’entente de partenariat entre les deux institutions,  RESAUD a été créé dans la perspective de la mise en œuvre des agendas de développent – Agenda 2030 et  Agenda Urbain 2036 - par les États Membres d’Afrique francophone; agendas de développement dont les gouvernements sont les opérateurs, des opérateurs d’autant plus efficaces qu’ils peuvent s’appuyer sur une administration publique compétente capable de dialoguer et collaborer avec une société civile dynamique et innovante.

 

RESAUD réunit la triple expertise d’ONU Habitat, des chercheurs et praticiens en sciences urbaines – montage et gestion de projets, planification, sécurité publique, résilience des infrastructures et des écosystèmes - de Campus Montréal (Université de Montréal et École polytechnique) et des chercheurs affiliés à des universités d’Afrique francophone.

 

Notre mission

RESAUD se donne pour mission de mettre sa triple expertise au service de la demande publique pour réduire la pauvreté et l’insécurité des établissements humains dans les villes d’Afrique francophone en renforçant la capacité des gouvernements à prendre des décisions éclairées par des preuves.

Notre conviction

Les solutions locales à l’efficacité prouvée portées par une gouvernance responsable sont un puissant levier pour améliorer les politiques urbaines de lutte contre la pauvreté, l’exclusion et l’insécurité.

RESAUD est accrédité comme Organisation de la Société Civile auprès du Conseil Économique et Social des Nations Unies (ECOSOC).

RESAUD est reconnu comme priorité institutionnelle par l’Université de Montréal.

RESAUD est le point focal de l’initiative Habitat UNI pour l’Université de Montréal.

RESAUD est membre de la Campagne Urbaine Mondiale et  membre de l’Academia and Research Constituent Group (ARCG) de la General Assembly of Partners (GAP) d’Habitat III.

Les étapes préparatoires de la construction du Programme RESAUD ont été soutenues financièrement par le Gouvernement canadien (Conseil de Recherche en Sciences Humaines), l’Organisation Internationale de la Francophonie (Institut de la Francophonie pour le Développement Durable) et l’Université de Montréal (Direction des Affaires internationales et de la Francophonie).

La justification de RESAUD

L’Afrique sub-saharienne connait le taux annuel de croissance urbaine le plus élevé au monde. En 2030, un Africain sur deux sera citadin. L’urbanisation exponentielle, phénomène inédit par son rythme et son ampleur, est le défi majeur de gouvernance  pour les villes du XXIème siècle.

Dans les villes d’Afrique sub-saharienne aujourd’hui six citadins sur dix, vivent dans des habitats informels, dans des zones densément peuplées, polluées et écologiquement fragiles, sans accès à des services de base de qualité.

Cette insécurité multidimensionnelle dont les femmes et les enfants sont les premières victimes est moralement inacceptable, mine le développement humain, freine le développement économique, expose à des risques sanitaires majeurs et nourrit la criminalité, la violence et l’instabilité sociale.

Il ne peut y avoir de ville durable, sure, saine et inclusive (objectif 11 de l’agenda 2030) sans développement humain ; pas de développement humain sans sécurités essentielles de vie - sécurité d’accès aux services de base (eau, assainissement et hygiène, énergie), sécurité foncière et d’habitat, sécurité environnementale et sécurité des espaces urbains (objectif 1 et 6 et de l’agenda 2030); et pas de sécurités essentielles sans une bonne gouvernance urbaine - responsable et transparente et portée par une administration locale compétente et ouverte -  (objectif 16 de l’agenda 2030).

Pour ne laisser personne rater le train du développement économique, les élus  et les décideurs politiques doivent s’appuyer sur les savoirs et la créativité de la Société Civile et de leurs Institutions académiques et de recherche, trouver des solutions qui sortent des sentiers battus mais qui soient fondées sur des preuves solides, fiables et mesurables : conditions sine qua non pour des politiques urbaines efficaces et durables.

Notre organisation

RESAUD est un programme initié et porté conjointement par l'Université de Montréal (Canada) et ONU Habitat (Nairobi, Kenya). Officialisé en 2014 par la signature d'un Mémorandum d'entente de partenariat entre les deux institutions. RESAUD a été créé dans la perspective de la mise en œuvre du Programme 2030 et du Nouveau programme pour les villes par les États Membres d’Afrique francophone ; programmes qui reconnaissent que la durabilité mondiale « sera gagnée ou perdue dans les villes ». Les gouvernements nationaux, régionaux et locaux en sont les opérateurs.

RESAUD réunit des experts d'ONU Habitat, des chercheurs et praticiens en sciences urbaines – montage et gestion de projets, planification, sécurité publique, résilience des infrastructures et des écosystèmes - de Campus Montréal (Université de Montréal et École polytechnique) et des chercheurs affiliés à des universités d'Afrique francophone.
RESAUD est organisé en un réseau de Pôles nationaux Gouvernance et Sécurités. Le siège de RESAUD est hébergé à l'Observatoire Ivanhoé Cambridge du développement urbain et immobilier de la Faculté de l'aménagement de l'Université de Montréal.

En Afrique francophone cinq Pôles RESAUD nationaux Gouvernance et Sécurités hébergés dans les universités métropolitaines ont été créés depuis 2014.

  • Pôle RESAUD Burkina Faso de l'Université de Ouagadougou
  • Pôle RESAUD Cameroun de l'Université Yaoundé
  • Pôle Côte d'Ivoire de l'Université Félix Houphouët Boigny
  • Pôle RESAUD Guinée de l’université Gamal Abdel Nasser de Conakry
  • Pôle RESAUD Sénégal de l'Université Cheikh Anta Diop

Chaque Pôle RESAUD national fonctionne sur la base de partenariats contractuels avec les gouvernements nationaux, régionaux et municipaux. Il met au service de la demande publique locale sa triple expertise : expertise du terrain de l'université métropolitaine, expertise de recherche et développement d'outils de Campus Montréal et expertise de monitoring d'ONU Habitat.

Co-Fondateurs

  • Dr Alioune Badiane (ex Directeur des Programmes d'ONU Habitat & Président de The Urban Think Tank Africa – Centre d'excellence pour la réflexion et l'action urbaines)
  • Pr Michel Max Raynaud (Professeur École d'urbanisme et d'architecture de paysage & Directeur de l'Observatoire Ivanhoé Cambridge du développement urbain et immobilier, Faculté de l’aménagement, Université de Montréal)

Direction et gestion

Direction des Programmes d'ONU Habitat (Programme des Nations Unies pour les Établissements Humains) Nairobi - Kenya
Faculté de l'aménagement de l'Université de Montréal - Québec, Canada

  • Co-Directeur : Pr Michel Max Raynaud (École d'Urbanisme Université de Montréal)
  • Co-Directeur : Pr Rafael Tuts (Direction des programmes ONU Habitat)
  • Directeurs adjoints : Dr Rémy Sietchiping (ONU Habitat Nairobi)

                                  Pr Maurice Cusson (École de Criminologie Université de Montréal)
                                  Pr Benoît Robert (École Polytechnique Campus Montréal)

  • Coordination & Communication : Dr Maryse Hamelin-Raynaud

RESAUD Burkina Faso

Université de Ouagadougou (Burkina Faso)
Direction et gestion
Département de géographie
               Directeur de l'Observatoire: Dr Lassane Yameogo
Ville de Ouagadougou

RESAUD Cameroun

  • Université de Yaoundé
  • Direction et gestion
  • Département de géographie

               Co-Directeur de l'Observatoire: Pr Benoit Mougoué

  • École Nationale Supérieure Polytechnique

               Co-Directeur de l'Observatoire : Pr Thomas Tamo Tatietsé

  • Communauté urbaine de Yaoundé

RESAUD Cote d'Ivoire

  • Université Félix Houphouët-Boigny
  • Direction et gestion
  • Institut de Géographie Tropicale
  •                Co-Directeur de l'Observatoire : Pr. Ousmane Dembélé
  •                Co-Directrice de l'Observatoire : Dr. Agnès Gnammon Adiko
  • District autonome d'Abidjan

RESAUD Sénégal

  • Université Cheikh Anta Diop (Sénégal)
  • Direction et gestion
  • École Supérieure d'Économie Appliquée ESEA (ex ENEA)
  •                    Directeur de l'Observatoire : Dr Aly Timera
  • Ville de Dakar

RESAUD Guinée

  • Université Gamal Abdel Nasser de Conakry
  • Ville de Conakry

 

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